杭州多宗高價地領出預售證，板塊新房價格體系發(fā)生變化
多板塊一二手房 價格倒掛名存實亡
5月22日，杭州正式入夏。去年的這個時候，雖已是烈日當頭，但上千人在銀行門口排隊驗資的景象還歷歷在目。
當時，許多新房和周邊二手次新房價格有明顯倒掛，甚至有一些“萬人搖”的樓盤，當時的二手次新房成交價比新房每平方米要高出近萬元。
一年過去，隨著高價地項目的陸續(xù)入市，各板塊價格體系已發(fā)生明顯變化，新房與二手房價格的倒掛已不那么明顯。
近期多個新盤領出預售證
大部分板塊不再有價格倒掛
近兩個月來，各個板塊的高價地項目陸續(xù)入市。錢報記者統(tǒng)計了杭城各個板塊新房與二手次新房的均價，如今大部分板塊新房均價基本都要高于二手房。
在申花板塊，繼沁園后，融信遠洋厘望、萬科融信古翠隱秀的預售證價格均達54000元/m2，而板塊內(nèi)二手次新房的均價為49234元/m2，新房價格要明顯高于次新房。
前兩年奧體板塊一房難求，創(chuàng)世紀、時代奧城等樓盤35000元/m2左右的均價，明顯低于周邊的二手次新房。但最近領出預售證的新盤保利澄品101，均價47438元/m2，與板塊二手次新房46355元/m2的均價相比，已不存在倒掛。
上個月開盤的陽光城未來悅MAX均價31000元/m2，相比周邊二手房31508元/m2的均價也沒有太大的優(yōu)勢。長睦板塊首開的新項目杭房城發(fā)御東方均價26300元/m2，價格和板塊均價基本持平。
而像下沙、蕭山市北、良渚、未來科技城、翁梅、喬司、臨平、星橋等板塊，盡管新房均價要比二手次新房均價低一些，但倒掛的價差已越來越小。
價格倒掛幅度縮減，一方面是因為不少板塊的新房價格隨著高價地的入市而提升，另一方面，二手次新房掛牌量大增，成交價格難以上漲。此消彼長之下，價差就逐漸抹平了。
這些新房投資價值漸失，回歸了自住需求，這也符合“房住不炒”的市場基調(diào)。
個別樓盤
新房仍明顯比次新房便宜
如今，明顯的價格倒掛，只存在于個別樓盤中。它們也被市場視為最后的“紅利”盤。
最為典型的就是濱江區(qū)，如今在售新房僅杭州壹號院一個項目，均價47792元/m2，而板塊內(nèi)二手房均價為52448元/m2，依舊有不小的倒掛幅度。
三墩板塊的綠都云和湖均價26900元/m2。其周邊已交付的中鐵建西湖國際城，日前成交一套二手房，單價31564元/m2，要比云和湖價格高出不少。
廣廈天都城、地鐵綠城楊柳郡這兩個一路熱銷的紅盤，也是少數(shù)和二手房價差較明顯的項目。天都城新房均價16327元/m2，而該項目其他組團的二手房如今普遍在2萬元/m2左右。楊柳郡二手房43755元/m2的價格，則要比新房價格高出22%。
除此之外，還有一些在搖號政策出臺前就拿出預售證的樓盤，比如濱江區(qū)的城市之光等，目前的備案價與周邊二手房存在較大幅度倒掛。
當這些“紅利”盤賣完之后，“萬人搖”或許就會告別市場。
板塊 新房均價 二手房均價
城東新城 45066 41051
艮北-普福 38893 37589
九堡 33971 32641
錢江新城(江干) 59032 56370
錢江新城(上城) 69800 70081
濱江-奧體 47792 52448
申花-湖墅 52610 49234
萬達 42350 38075
三墩 26900 37116
下沙 23657 26037
錢江世紀城 47438 46355
市北開發(fā)區(qū) 34572 36417
南部臥城 26731 26302
新街 20875 25776
良渚 23504 26255
未來科技城 28272 31508
閑林-中泰 22174 22199
老余杭 26000 23718
翁梅-喬司 23750 25147
臨平 19167 21964
星橋 18414 20918
崇賢 19700 21189
長睦 26300 26247
(單位：元/m2)
樓肖桑
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