中新經(jīng)緯客戶(hù)端4月23日電(薛宇飛)有媒體23日?qǐng)?bào)道稱(chēng)，北京多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房棄購(gòu)率較高，有的甚至達(dá)到98.5%。北京市住建委官方微信公眾號(hào)“安居北京”23日下午發(fā)文回應(yīng)稱(chēng)，截至目前，共有產(chǎn)權(quán)住房房源數(shù)量與申購(gòu)家庭數(shù)量的供需比從1：400下降至1：7，真正滿(mǎn)足了剛需無(wú)房群體住房需求。總體看，中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房仍然供不應(yīng)求，城市發(fā)展新區(qū)六環(huán)路區(qū)域當(dāng)前供需矛盾不大。
值得注意的是，去年，北京市住建委就曾回應(yīng)過(guò)共有產(chǎn)權(quán)房所謂的遇冷現(xiàn)象，并稱(chēng)“這正是政策追求的目標(biāo)”。
供需比從1：400下降至1：7
樓盤(pán) 中新經(jīng)緯 薛宇飛 攝
報(bào)道稱(chēng)，北京的共有產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格通常比周?chē)南薷?jìng)房項(xiàng)目要便宜30%，曾經(jīng)一房難求，如今卻異常慘淡，“價(jià)格低、需求高”的基本經(jīng)濟(jì)學(xué)原理在北京共有產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)似乎失效了。報(bào)道還舉例稱(chēng)，近日有共有產(chǎn)權(quán)住房開(kāi)始選房，售價(jià)為26000元/平方米，比周?chē)鷺潜P(pán)便宜30%。該盤(pán)共有3907人參與選房，但1244套房子僅僅選走60套，棄購(gòu)率高達(dá)98.5%。
23日下午，北京市住建委在《落實(shí)“房住不炒”定位， 堅(jiān)定不移發(fā)展完善共有產(chǎn)權(quán)住房》的文章中稱(chēng)，大力發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，滿(mǎn)足無(wú)房居民家庭基本住房需求，是建立健全首都住房保障體系的重要組成部分和有力支撐。
截至目前，全市共有64個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目(含轉(zhuǎn)化項(xiàng)目33個(gè))實(shí)現(xiàn)了土地供應(yīng)，目前均在建設(shè)過(guò)程中，可提供房源約6.55萬(wàn)套。從需求端看，全市共有產(chǎn)權(quán)住房累計(jì)申購(gòu)家庭約77萬(wàn)戶(hù)，其中審核后符合項(xiàng)目申購(gòu)條件的家庭累計(jì)約42萬(wàn)戶(hù)，剔除重復(fù)申購(gòu)后，符合條件的申購(gòu)家庭約23萬(wàn)戶(hù)，與自住房政策實(shí)施時(shí)相比，房源數(shù)量與申購(gòu)家庭數(shù)量的供需比從1：400下降至1：7，真正滿(mǎn)足剛需無(wú)房群體住房需求，切實(shí)落實(shí)了“房住不炒”要求。
從供應(yīng)端看，已經(jīng)進(jìn)入選房環(huán)節(jié)的31個(gè)項(xiàng)目，房源3.2萬(wàn)套，23個(gè)項(xiàng)目房源一次銷(xiāo)售已全部售罄或基本售罄；位于城市發(fā)展新區(qū)六環(huán)路沿線(xiàn)的8個(gè)項(xiàng)目一次銷(xiāo)售后存在剩余房源約6000余套，目前正在組織二次登記，各項(xiàng)工作有序推進(jìn)。
北京市住建委稱(chēng)，總體看，中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房仍然供不應(yīng)求，城市發(fā)展新區(qū)六環(huán)路區(qū)域當(dāng)前供需矛盾不大，這些區(qū)域也是中心城區(qū)適宜功能和人口疏解重點(diǎn)承載區(qū)，規(guī)劃前景和政策導(dǎo)向清晰，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>
其實(shí)，北京市住建委此前就針對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房所謂的遇冷現(xiàn)象進(jìn)行過(guò)回應(yīng)。2018年7月30日，北京住建委稱(chēng)，需求和供應(yīng)比下降，首要的原因是共有產(chǎn)權(quán)住房資格條件比過(guò)去更嚴(yán)格了，這是回歸住房居住屬性、抑制炒作的舉措。這類(lèi)遇冷是一面鏡子，能照出真正的剛需家庭，讓那些投機(jī)的人退出了購(gòu)房競(jìng)爭(zhēng)，真正解決居住問(wèn)題的家庭中簽率反而高了，這正是政策追求的目標(biāo)。從一定意義上說(shuō)，這類(lèi)遇冷越多，說(shuō)明制度越成功。
銷(xiāo)售遇冷與市場(chǎng)大環(huán)境有關(guān)
共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)，銷(xiāo)售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。2017年8月，北京市住建委發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》并向社會(huì)征求意見(jiàn)，北京的共有產(chǎn)權(quán)房在之后開(kāi)始陸續(xù)推出。
起初，由于價(jià)格較低，部分共有產(chǎn)權(quán)住房受到了不少買(mǎi)房人的青睞。不過(guò)，之后的一些共有產(chǎn)權(quán)房存在位置偏遠(yuǎn)、周邊配套不成熟等劣勢(shì)，屢屢有銷(xiāo)售不佳的消息傳出。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)住房遇冷，與整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境有關(guān)。他對(duì)中新經(jīng)緯客戶(hù)端表示，北京樓市2018年徹底進(jìn)入供應(yīng)井噴時(shí)代，共有產(chǎn)權(quán)、限競(jìng)房大量供應(yīng)，市場(chǎng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的供應(yīng)增加、庫(kù)存明顯上升的現(xiàn)象。截止日前，北京年內(nèi)新開(kāi)工住宅合計(jì)46個(gè)項(xiàng)目，開(kāi)工住宅面積高達(dá)367.7萬(wàn)平方米，同比2018年同期大幅增加。北京樓市庫(kù)存創(chuàng)造了5年來(lái)的最高點(diǎn)，庫(kù)存達(dá)7.2萬(wàn)套。
“北京共有產(chǎn)權(quán)房從政策設(shè)置上剔除了投資屬性，符合‘房住不炒’的要求，在購(gòu)買(mǎi)條件、使用情況上都符合自住為主的政策預(yù)期。”張大偉說(shuō)，從市場(chǎng)供應(yīng)量看，共有產(chǎn)權(quán)房除郊區(qū)8個(gè)項(xiàng)目有明顯剩余外，其他項(xiàng)目基本售罄，體現(xiàn)了共有產(chǎn)權(quán)房在解決局部區(qū)域居住需求上起到了很大作用。
不過(guò)，他也稱(chēng)，共有產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)沒(méi)有投資價(jià)值，想通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)房獲得升值的概率已經(jīng)非常低。中原地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)還顯示，共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)于拉低北京市場(chǎng)均價(jià)有巨大影響，以最近兩年看，2018年拉低均價(jià)9.9%，2019年拉低幅度高達(dá)18.9%。
面對(duì)郊區(qū)、城市新區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房吸引力不大的情況，北京市住建委稱(chēng)，下一步將堅(jiān)決貫徹落實(shí)新版城市總體規(guī)劃，完善城市發(fā)展新區(qū)交通和配套設(shè)施，增加合適的就業(yè)崗位，推動(dòng)中心城區(qū)適宜功能和人口向新城有序疏解。一方面，市住建委近期已經(jīng)向東城、西城區(qū)統(tǒng)籌調(diào)配了1200套房源，同時(shí)，各區(qū)在堅(jiān)持共有產(chǎn)權(quán)住房基本條件下，降低了本區(qū)申購(gòu)門(mén)檻，并與產(chǎn)業(yè)人才政策有機(jī)結(jié)合，擴(kuò)大申購(gòu)范圍，實(shí)行專(zhuān)項(xiàng)精準(zhǔn)分配。另一方面，將進(jìn)一步深化細(xì)化共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)、分配、管理各項(xiàng)政策，全力推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展。(中新經(jīng)緯APP)
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