申花一豪宅價(jià)格漲了4500元/m2，市場(chǎng)接受嗎
該樓盤(pán)最新領(lǐng)出的預(yù)售證，備案價(jià)明顯比上一期高了。
本報(bào)訊 元宵節(jié)剛過(guò)，申花一豪宅打響漲價(jià)第一槍。均價(jià)54000元/m2（含裝修標(biāo)準(zhǔn)6000元/m2），與該項(xiàng)目首開(kāi)時(shí)49500元/m2的均價(jià)相比，漲了4500元/m2，并一舉突破申花高層產(chǎn)品5萬(wàn)元/m2的價(jià)格大關(guān)，創(chuàng)造板塊新高。
這是該申花豪宅領(lǐng)出的第二本預(yù)售證，共推出125套房源，其中約100m2戶型套數(shù)83套，約135m2戶型套數(shù)42套；限售房源共1套。
在申花板塊，去年下半年陸續(xù)有多個(gè)豪宅項(xiàng)目的高層房源入市，但沒(méi)有一個(gè)均價(jià)突破5萬(wàn)元/m2。此次54000元/m2的均價(jià)，對(duì)于板塊原本的價(jià)格顯然是個(gè)不小的突破，甚至可能重塑板塊的新房?jī)r(jià)格體系。
不過(guò)，該豪宅樓面價(jià)高達(dá)40766元/m2，首開(kāi)的價(jià)格“虧到家”，即便54000元/m2的定價(jià)，就項(xiàng)目自身成本而言，也不算高。
價(jià)格的突破，也并不意味著市場(chǎng)就百分百接受。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，該樓盤(pán)周邊的二手房如賽麗綠城慧園、欣盛東方福邸如今的二手均價(jià)普遍在45000~47000元/m2，即使是在二手房市場(chǎng)最火熱的時(shí)候，這兩個(gè)小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格也基本在52000元/m2左右。
申花板塊的二手房?jī)r(jià)格和新房?jī)r(jià)格幾乎沒(méi)有倒掛。而新房54000元/m2的突破性價(jià)格，已超越板塊新房和二手房售價(jià)，是對(duì)市場(chǎng)的一種試探。這125套房源的去化情況，代表著市場(chǎng)對(duì)于這一價(jià)格的接受程度。
浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛認(rèn)為，這代表著限價(jià)有所放松：“事實(shí)上，市場(chǎng)的預(yù)期早已發(fā)生變化，購(gòu)房者能夠接受的價(jià)格和限價(jià)的價(jià)格也沒(méi)有太大的差別了。接下去開(kāi)發(fā)商將根據(jù)項(xiàng)目的情況、自身的實(shí)力、市場(chǎng)的環(huán)境來(lái)定價(jià)。”
中房數(shù)據(jù)資源中心首席企業(yè)咨詢師陳煥春也認(rèn)為，這體現(xiàn)了在調(diào)控的同時(shí)也充分考慮市場(chǎng)的實(shí)際情況，并非簡(jiǎn)單制定一個(gè)價(jià)格的天花板來(lái)進(jìn)行限價(jià)，是一個(gè)新的變化。
本報(bào)記者 樓肖桑
樓肖桑